Délais
Délais de préavis locataire : 1 mois, 3 mois, point de départ
Comprendre le délai de préavis locataire (1 ou 3 mois), quand il commence à courir, et les cas de préavis réduit — art. 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Pourquoi le délai est décisif
Le préavis fixe la date à laquelle vous cessez d'être locataire (et, en principe, redevable du loyer). Un point de départ mal compris ou un motif de réduction inexact peut retarder votre sortie ou créer un litige avec le bailleur.
1 mois ou 3 mois : les règles de base
- Bail vide (nu) — préavis de 3 mois en principe, réduit à 1 mois dans les cas prévus (zone tendue, motifs légaux). Voir préavis bail vide.
- Bail meublé — préavis d'1 mois en principe. Voir préavis bail meublé.
- Zone tendue — réduction fréquente à 1 mois pour le locataire. Détail : préavis 1 mois zone tendue.
Point de départ du délai
Règle d'or : le délai court en principe à compter de la réception du congé par le destinataire, pas de la date d'impression du PDF ni du seul cachet d'envoi.
- LRAR : date figurant sur l'avis de réception
- LRE : preuve électronique de réception
- Remise en main propre : date du récépissé signé
Pour les formes de notification, voir envoyer le préavis.
Préavis réduit : ne pas improviser le motif
Hors zone tendue (bail nu), un préavis d'1 mois repose sur un motif légal (mutation, perte d'emploi, nouvel emploi, etc.). Le motif doit être exact et, le cas échéant, justifié. Voir pièces justificatives.
Plan d'action avant envoi
- Identifiez type de bail (nu / meublé) et adresse exacte.
- Vérifiez zone tendue et motif applicable.
- Calculez une date d'effet réaliste (réception + délai).
- Générez le courrier (PDF) puis notifiez dans les formes légales.
- Conservez AR / preuve de dépôt jusqu'à la fin du bail.
Erreurs fréquentes
- Compter le délai depuis l'envoi, pas la réception
- Invoquer un motif réduit sans pièce (hors zone tendue)
- Confondre préavis locataire et congé bailleur
- Partir sans notification écrite valable
FAQ
Le préavis commence-t-il à l'envoi ou à la réception ?
En principe, le délai court à compter de la réception du congé par le bailleur (ou son mandataire), pas de la date d'envoi. D'où l'intérêt d'une preuve de réception (AR, LRE, récépissé).
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Un accord amiable avec le bailleur peut avancer la date, mais ce n'est pas un droit unilatéral. Sans accord, le préavis légal reste la référence.
Zone tendue : le préavis d'un mois est-il automatique ?
Pour le locataire en logement concerné par le dispositif zone tendue, le préavis est en principe réduit à un mois. Vérifiez que votre commune est bien listée et que votre type de bail est couvert.